Жк сакраменто как доехать до некрасовских

Обзор жилого комплекса «Сакраменто»

Малоэтажный жилой комплекс «Сакраменто» , расположенный в окружении леса в 13 км от Москвы по Горьковскому шоссе, застраивается двух-, трех- и четырехэтажными домами на 8–40 квартир площадью 34-58 кв.м. (кстати, дополнительно к квартире можно приобрести кладовое помещение). У каждого жильца будет минимальное количество соседей.

На огороженной территории комплекса расположится самодостаточная инфраструктура: школа и детский сад, клиника и молочная кухня, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковки для автомобилей, спортивные и развлекательные площадки.

Первая очередь домов уже принята в эксплуатацию, по второй очереди закончены монтажные общестроительные работы. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

В Интернете есть три одноименных сайта S akramento в разных доменных зонах: . ru (застройщик «Мортон»), . su (застройщик «ЛСР. Недвижимость-М») и . org (форум жителей), интересно поизучать и сравнить информацию.

Транспортная доступность

Добраться до ЖК «Сакраменто» можно на автобусе или маршрутном такси от станций метро Партизанская, Измайловская, Перово. Еще недавно можно было и от Новогиреево, теперь нет.

Вскоре будет запущен автобусный маршрут до платформы Заря Горьковского направления. На сайте объекта от «ЛСР. Недвижимость-М» пишут, что маршрут №11 «Микрорайон «Сакраменто» — платформа Заря» и его схема утверждены, а воспользоваться им будущие жители смогут сразу после заселения. Есть также информация, что с 2015 года от метро шоссе Энтузиастов до Балашихи по Горьковскому шоссе начнет ходить скоростной трамвай.

По территории самого жилого комплекса будут курсировать микроавтобусы, чтобы обеспечить доступ к самым удаленным его участкам.

Сведения о застройщике и подрядчиках

Застройщик комплекса — ЗАО «ЗемПроектСтрой», генеральный подрядчик — ООО «Мортон-РСО», подрядчик по строительству — ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М». По «наводке» одного из форумчан обнаружила, что ЗАО «ЗемПроектСтрой» входит в Группу компаний «Мортон». Компании реализуют разные дома, вместе с квартирой в определенном доме покупатель выбирает и продавца.

Группа компаний «Мортон» имеет 18-летний опыт работы и специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в ближайшем Подмосковье, обеспеченных всей необходимой инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. В качестве инвестора-застройщика компания реализует 15 таких микрорайонов площадью от 70 тыс. до 630 тыс. квадратных метров жилья каждый.

«ЛСР. Недвижимость-Москва» — эта инвестиционно-строительная компания реализует в Московском регионе девелоперские проекты «Группы ЛСР», которая объединяет предприятия в сфере строительства, девелопмента и производства стройматериалов в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, Екатеринбурге и области. В московском регионе компания принимает участие в реализации проектов общей площадью более 2 млн кв.м в качестве инвестора, девелопера или подрядчика по строительству, в том числе в рамках госзаказа.

Условия продаж от Мортон

Квартиры в «Сакраменто» от Мортон можно купить с рассрочкой на шесть месяцев с первоначальным взносом от 30%, либо воспользоваться ипотекой от банков-партнеров с первоначальным взносом от 15% (от Сбербанка и Газпромбанка).

Имея сумму первоначального взноса в 20% от полной стоимости жилья, можно обратиться в банки «Возрождение», «ВТБ24», «УРАЛСИБ», «Промсвязьбанк», «НОМОС-Банк», КБ «Московское Ипотечное Агентство», «Банк ЗЕНИТ», ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК». То есть, покупая квартиру, построенную компанией «Мортон», есть возможность получить ипотеку в десяти банках.

«Мортон» участвует в реализации государственной программы по приобретению недвижимости с использованием субсидий и государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Граждане России и жители г. Москвы, получившие госсертификаты и субсидии на улучшение жилищных условий, имеют возможность приобрести квартиру в новостройке и через некоторое время оформить недвижимость в собственность, либо приобрести квартиру в доме, введенном в эксплуатацию, и практически сразу получить ключи от новой квартиры. Но только при условии приобретения жилья от компании «Мортон».

В Компании «Мортон-Инвест» действует программа «Ипотека+Субсидия». Клиенты, у которых не хватает средств субсидии для приобретения квартиры в понравившемся микрорайоне, могут воспользоваться ипотечными кредитами в двух банках-партнерах: «Возрождение» и КБ «Московское Ипотечное Агентство».

Продажи от ЛСР

Как объясняют менеджеры ЛСР на объекте, компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» у застройщика (Мортон) на первоначальном этапе выкупила определенное количество квартир. Между сторонами был подписан акт взаиморасчетов, зарегистрирован договор долевого участия. От «ЛСР. Недвижимость-Москва» реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ, но с переуступкой прав требования по договору долевого участия. Например, поэтому они не работают с военной ипотекой, при которой однозначно необходимо оформлять ДДУ. Обычную ипотеку можно оформить в шести банках — «Уралсиб», «Балтика», «Сбербанк», «Возрождение», «Московское Ипотечное Агентство», «Транскапиталбанк».

Понравившуюся квартиру можно забронировать бесплатно на одну неделю, для этого можно просто позвонить. Сроки ввода в эксплуатацию по каждому дому опубликованы в проектной декларации, с которой можно ознакомиться на сайте и в офисе продаж в Москве.

В январе и декабре компания предлагала хорошие скидки, в феврале 2013 года действует спецпредложение беспроцентная отсрочка платежа на полгода после оплаты первоначального взноса от 650 тыс. руб. В любое время вне акций предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до шести месяцев при первоначальном взносе более 75%; на кладовое помещение при первоначальном взносе 30000 руб. и сроком на 12 месяцев; погашение оставшейся суммы — ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Покупателям предоставляют также скидки: за 100% оплату — 3%; 1,5% при покупке второй и последующих квартир; 1% для пенсионеров; 2% по социальной карте москвича; 1,5% на последнюю квартиру в доме; для многодетных семей — 1,5% при наличии трех детей, 2% — с четырьмя и более детьми. Однако в рамках одной сделки можно применить только одну скидку.

Два дня в неделю по два часа в центральном офисе продаж работает нотариус, сообщается на сайте.

На сайте микрорайона можно узнать о наличии свободных квартир. Надо сказать, что по всем корпусам их мало и становится все меньше.

Стоимость квартир

В конце января ЛСР повысил цены на 2 тыс. руб. за 1 кв.м, на сайте легко можно подобрать квартиру по всем необходимым параметрам. Минимальная площадь однокомнатной квартиры в доме №24 — 37,62 кв.м общей стоимость за 2370060 руб. Максимально стоит однокомнатная в доме №40, 39,1 кв.м за 2521950 руб.

Минимум по двухкомнатной — в доме №16, это 51,62 кв.м за 2916530 руб. По максимальной цене продается девять квартир в различных домах, 57,97 кв.м по 3400000 руб. При этом средняя цена квадратного метра в однушке начинается от 63 тыс. руб, а в двушке уже от 56,5 тыс. руб.

Нужно предусмотреть и дополнительные расходы — 10 тысяч за оформление договора уступки прав в Регистрационной палате, а если покупатель приобретает жилье в кредит, то еще необходимо 15 тысяч рублей за оформление ипотечной сделки.

Оформление в собственность будет проводиться позже, и, как говорят менеджеры, это можно сделать самостоятельно. С зарегистрированным договором переуступки прав, паспортом из БТИ и пошлиной 2 тысячи рублей покупатель может сам пойти в Регистрационную палату и зарегистрировать там собственность, тем самым сэкономите средства.

В предложениях Мортона средняя цена (встречается чаще всего) — 59500 руб. за 1 кв.м, максимум — 67200 руб. Однокомнатных осталось мало. Цена двухкомнатных — минимально от 3120516 руб. за 53,07 кв.м до максимальных 3768050 руб. за 57,97 кв.м. У ЛСР квартира с такими же параметрами стоит 3 млн 400 тыс. руб.

Пообщалась с менеджером «Мортон» и узнала, что в результате приобретения квартиры у этой компании будет оформлен договор долевого участия, который зарегистрируют в Регистрационной палате, по ФЗ-214. К цене, заявленной на сайте, обычно надо прибавлять 2,5% от стоимости жилья за оформление в собственность и за регистрацию договора в Регпалате.

На объекте

Я ищу двухкомнатную квартиру не самой высокой стоимости, по предварительным условиям и опыту общения с менеджерами компаний выбора к кому ехать на показ передо мной не стояло, конечно ЛСР. Менеджер подробно объяснила как не заблудиться, если добираешься общественным транспортом. Выехала из Перово и конечно были пробки.

Офис ЛСР с вывеской «Строим для вас» находится между шоссе и охраняемой территорией микрорайона. Бок о бок расположен и офис «Мортона».

Перпендикулярно к шоссе находится симпатичный (может, потому что новый) многоквартирный дом. Как выяснила позже, там все квартиры распроданы.

В шаговой доступности находятся супермакет «Мир дачника», автосервис и автомойка, кафе, магазины продуктовый и «1000 мелочей». То есть, даже сейчас нет особой проблемы, где купить необходимое.

В офисе пришлось подождать в небольшой очереди, чтобы пообщаться со специалистом. Три менеджера работают довольно споро, общение с ними оставляет хорошее впечатление, в них нет снобизма. Анастасия, как поняла, дежурит в офисе, она дала мне рекламный буклет со своей визиткой, ответила на интересующие меня вопросы до показа и после. Екатерина показывает квартиры в микрорайоне и охотно обо всем рассказывает, у Павла — функция водителя, с ним мы ехали на территорию.

На въездах и выездах (их несколько) в микрорайон установлены шлагбаумы. Один из таких пунктов — у лесного массива, который протянулся на многие километры в сторону области.

На охраняемую территорию запускают и даже выпускают только в сопровождении менеджера. Туда можно заехать и на собственной машине, но тоже только с представителем аккредитованной компании.

Дома, которые мы осмотрели, отапливают в 15% мощности, поэтому в помещениях плюсовая температура, теплее, чем на улице. Мне понравилась двухкомнатная с витражом на балконе (менеджеры ею гордятся). Внутри балкона — металлическое ограждение, снаружи все оформлено планками.

Трехэтажный дом рассчитан на 12 семей. А принимая во внимание, что предусмотрены два выхода на противоположные стороны света, в одном подъезде будут проживать всего шесть семей. То есть, на этаже, если вы купите здесь квартиру, у вас будет только один сосед.

Оставалась на начало февраля единственная такая замечательная двухкомнатная квартира в доме 66 на первом этаже. Сдается дом в марте, жилье стоит 3 млн 400 тысяч рублей (57,97 кв.м по 58000 руб.).

В домах 44, 45, 46, сдающихся осенью, свободных двухкомнатных квартир такой же планировки (с витражом) сравнительно много (они дальше от шоссе и ближе к лесу, чем дом 66). Жилье на 1 этаже (57000 руб. за 1 кв.м или всего 3,3 млн. руб.) стоит дешевле, чем на 2-м (58000 руб. за 1 кв.м/ 3,4 млн руб.).

Обсуждение на форуме

На сайте sakramento.org/forum будущие жители делятся своими переживаниями, хватит ли микрорайону одной школы и детского сада, пишут о сдвигавшихся сроках ввода в эксплуатацию домов и о том, что Балашиха занимает одно из первых мест в Подмосковье по проблемным объектам.

Сообщают, что в одном из домов в начале января 2013 года окна и двери во всех квартирах были открыты, нанесло в помещения сугробы снега, стены покрыл иней, в подвале замерзла вода. На влажность в помещениях жалуются многие, надеясь, что до ввода в эксплуатацию домов эти недостатки устранят.

Форумчане вспоминают «косяки» ЛСР и Мортона, но положительных отзывов о покупке через ЛСР гораздо больше, чем через Мортон. Полагаю, это все же реальный «глас народа», а не анонимных представителей компаний.

Стройка идет, интерес у покупателей к квартирам микрорайона «Сакраменто» заметен, жилье продается. Лесной массив и изначальное, я бы сказала, изобилие магазинов и наличие автосервиса — значимый плюс.

Специально зашла на сайт Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области. Так вот, в реестре проблемных застройщиков компании, возводящие дома в микрорайоне «Сакраменто», не замечены. Это еще один небольшой дополнительный плюс. Да и застройщики такого масштаба, на мой субъективный взгляд, постараются не допустить форс-мажора. Репутация дороже.

В будущем, если власти сдержат обещание, жители микрорайона до Москвы будут добираться на скоростном трамвае. Пока в «Сакраменто» они вынуждены будут ездить по пробкам. Автовладельцам по-любому придется тесниться на шоссе.

Зато лес, расположенный буквально «за калиткой», то есть, за шлагбаумом, поможет смягчить жителям многие недостатки микрорайона, а для кого-то даже свести их на нет.

Как доехать до жилой комплекс Сакраменто в Балашихе на автобусе, метро, поезде или маршрутке?

Показать жилой комплекс Сакраменто, Балашиха, на карте

Маршруты до жилой комплекс Сакраменто в Балашихе на общественном транспорте

Эти транспортные маршруты проходят рядом с жилой комплекс Сакраменто

• Автобус: 322 444
• Маршрутка: 886К

Как доехать до жилой комплекс Сакраменто на Автобус?

Нажмите на маршрут Автобус, чтобы увидеть пошаговую инструкцию с картами, временем прибытия и обновленным расписанием.

От точки Метро Бибирево, Бибирево

От точки McDonald's, Северное Медведково

От точки ТРЦ «Фортуна», Северное Медведково

Остановки Автобус рядом с жилой комплекс Сакраменто в Балашиха

• ТЦ Контур, 5 мин. ходьбы, Просмотр

Остановки Маршрутка рядом с жилой комплекс Сакраменто в Балашиха

• Школа, 12 мин. ходьбы, Просмотр

Автобус линии до жилой комплекс Сакраменто в Балашиха

• 322, Автовокзал Ногинск, Просмотр
• 444, Акрихин (Автостанция Старая Купавна), Просмотр

Какие остановки находятся рядом с жилой комплекс Сакраменто?

Ближайшие остановки к жилой комплекс Сакраменто :

• ТЦ Контур находится в 289 метров, 5 минут пешком.
• Школа находится в 850 метров, 12 минут пешком.

Какие маршруты Автобус останавливаются около адреса: жилой комплекс Сакраменто

Эти маршруты Автобус останавливаются около адреса: жилой комплекс Сакраменто: 322 , 444

Какие маршруты Маршрутка останавливаются около адреса: жилой комплекс Сакраменто

Эти маршруты Маршрутка останавливаются около адреса: жилой комплекс Сакраменто: 886К

Какая ближайшая остановки автобуса к жилой комплекс Сакраменто в Балашихе?

Ближайшая остановки Автобус к жилой комплекс Сакраменто в городе Балашиха — это ТЦ Контур. До нее 5 мин пешком.

Какая ближайшая станция маршрутки к жилой комплекс Сакраменто в Балашихе?

Ближайшая станция Маршрутка к жилой комплекс Сакраменто в городе Балашиха — это Школа. До нее 12 мин пешком.

Показать жилой комплекс Сакраменто, Балашиха, на карте

Общественный транспорт до жилой комплекс Сакраменто в Балашихе

Не знаете, как доехать до жилой комплекс Сакраменто в Балашихе, Россия? Moovit поможет вам найти лучший способ добраться до жилой комплекс Сакраменто от ближайшей остановки общественного транспорта, используя пошаговые инструкции.

Moovit предлагает бесплатные карты и навигацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам сориентироваться в городе. Открывайте расписания, поездки, часы работы, и узнайте, сколько займет дорога до жилой комплекс Сакраменто с учетом данных Реального Времени.

Ищете остановку или станцию около жилой комплекс Сакраменто? Проверьте список ближайших остановок к пункту назначения: ТЦ Контур; Школа.

Автобус: 322 444 Маршрутка: 886К

Хотите проверить, нет ли другого пути, который поможет вам добраться быстрее? Moovit помогает найти альтернативные варианты маршрутов и времени. Получите инструкции, как легко доехать до или от жилой комплекс Сакраменто с помощью приложения или сайте Moovit.

С нами добраться до жилой комплекс Сакраменто проще простого, именно поэтому более 1.5 млн. пользователей доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению. Включая жителей Балашихи! Не нужно устанавливать отдельное приложение для автобуса и отдельное приложение для метро, Moovit — ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам найти самые обновленные расписания автобусов и метро.

Используйте приложение для простой навигации по популярным местам, включая аэропорты, больницы, стадионы, продуктовые магазины, торговые центры, кафе, школы, колледжи и университеты.

жилой комплекс Сакраменто Aдрес: Улица Московская область, Балашиха, микрорайон Сакраменто, жилой комплекс Сакраменто в Балашиха

ЖК «Сакраменто», Балашиха: описание, инфраструктура, застройщик, отзывы. Новостройка в Балашихе

Великолепная Москва расстраивается гигантскими темпами. Каждый год здесь появляются новые современные комплексы, возведенные по современным стандартам. Однако многие москвичи стремятся приобрести себе жилье не в загазованной столице, а в ее пригороде, где нет проблем с экологией, а квартиры ничем не уступают московским. ЖК «Сакраменто» в Балашихе отвечает всем этим требованиям. Комплекс, названный в честь далекого города в Калифорнии, возведен возле соснового бора, что дает возможность счастливчикам, купившим здесь квартиры, каждый день наслаждаться чистым целебным воздухом, наполненным фитонцидами. У этого ЖК есть и другие особенности, о которых подробно рассказывает наша статья.

Месторасположение

Трудно сказать однозначно, насколько удобным выбрано место для нового жилищного комплекса «Сакраменто». Балашиха – ближайший к нему крупный город Подмосковья. Менеджеры застройщика уверяют, что до его центра не более 5 км, однако карты показывают примерно 8 км от крайнего дома «Сакраменто» до здания горадминистрации. Рядом с ЖК проходит Горьковское шоссе, переходящее в шоссе Энтузиастов. По нему до МКАД чуть более 13 км. Для всех, работающих в Москве, это могло бы быть большим плюсом, если бы не постоянные пробки, из-за которых в часы «пик» на дорогу до столицы или до станций метро приходится тратить более часа. Жилой комплекс «Сакраменто» возведен в красивом месте, но несколько обособленно.

Транспортная доступность

Этот вопрос является приоритетным для всех, кто работает в Москве. Среди таких людей недвижимость в Балашихе пользуется повышенным спросом, так как цены здесь примерно вдвое ниже столичных, а добираться на работу/с работы очень легко, ведь центр Балашихи расположен от МКАД всего в 5 км. При этом в городе имеются остановки электричек, на которых можно за 40 минут домчать до Курского вокзала, а всего за полчаса — до станций метрополитена «Римская» или «Площадь Ильича». Есть в городе и множество маршрутных автобусов, идущих до различных станций метрополитена. Несколько иная ситуация с транспортом в ЖК «Сакраменто», хоть он тоже административно относится к Балашихе.

Экология

Это одно из преимуществ комплекса «Сакраменто». Балашиха, с экологической точки зрения, считается сравнительно благополучным городом, построенным в окружении лесов и озер. Крупных предприятий, загрязняющих природную среду, здесь немного. Некоторая удаленность описываемого нового микрорайона исключает и этот неблагоприятный фактор. Планировщики выделили место для «Сакраменто» чуть в стороне от шоссе, в окружении чудесного соснового бора. По словам жильцов, здесь очень легко дышится, в лесу можно совершать замечательные прогулки, устраивать пикники, а осенью собирать грибы и ягоды. По другую сторону от Горьковского шоссе на территории Новского округа имеется несколько речушек и прудов, до ближайшего из которых от ЖК не более 700 метров. Здесь же расположены и два кладбища, но жильцам «Сакраменто» они не мешают.

Пожалуй, единственным недостатком для благоденствия в «Сакраменто» является расположенный неподалеку военный полигон. Здесь очень часто проходят военные учения, а стрельбу из орудий и вертолетные полеты устраивают даже в выходные дни.

Кто строит

Застройщиком микрорайона «Сакраменто» выступает ГК «Мортон». В России она до недавнего времени занимала третье место по объему продаваемых квадратных метров недвижимости. Наиболее известные ее проекты, сданные за последние годы, это жилищные комплексы «Бутово», «Завидное», «Солнцево Парк», «Левобережный», «Митино Парк», «Ярославский» и другие. «Мортон» славится тем, что строит масштабно, быстро и достаточно качественно, свои объекты всегда доводит до конца, не треплет нервы дольщикам долгостроями. Но есть в принципах работы компании и особенности. С некоторыми из них уже столкнулись жильцы сданного в эксплуатацию и заселенного «Сакраменто-1». Основные претензии касаются высокой плотности застройки, практикующейся в ГК «Мортон», и обещаний построить развитую инфраструктуру в возводимых компанией микрорайонах, обеспечить там удобства с транспортными развязками, предоставить ответственную УК. На деле это все исполняется не всегда и не сразу.

ЖК «Сакраменто»: описание

Этот жилищный комплекс отличается от других, построенных «Мортоном» тем, что здесь планировалось возвести только малоэтажные здания, выделить для каждого большую придомовую территорию и, таким образом, создать для владельцев квартир нечто среднее между городской и сельской жизнью. Под застройку здесь выделено 30 гектаров, на которых планируется возвести 89 домов. Они рассчитаны всего на 2100 жителей. Большинство корпусов в «Сакраменто» двух, трех или четырехэтажные. Новый застройщик «ПИК» начал возведение четырех корпусов в 7-8 этажей, расположенных в непосредственной близости от детсада. Их номера — 1, 2, 4 и 5. Весь комплекс настолько большой, что в нем образовалось несколько улиц — Березняковая, Сосновая, Дубовая, Мещёра и Добросельская. Расстояния между домами здесь не менее 70-100 метров, что создает ощущение свободы и пространства. Кроме того, возле многих корпусов есть возможность разбивать небольшие огородики или цветники, что так нравится горожанам, любящим возиться с землей. Придомовые территории в микрорайоне застройщик, согласно генплану, облагораживает, создает газоны, оборудует наземные парковочные места, строит яркие многофункциональные детские площадки, качественные спортплощадки, уютные зоны отдыха. Вся территория комплекса, и со стороны леса, и со стороны Горьковского шоссе ограждена.

В целом эта новостройка в Балашихе выглядит очень привлекательно. Здесь трудно найти два абсолютно идентичных здания. Все они возведены по индивидуальным проектам, и каждое имеет какую-либо изюминку. Так, здесь есть несколько корпусов-коробок в стиле классической панельной застройки, есть корпуса по типу домиков во Французской провинции с мансардным верхним этажом и корпуса нового типа с панорамным остеклением очень просторных лоджий. Фасады в них выполнены по бесшовной технологии, что очень важно для панельных зданий, так как обеспечивает сбережение тепла в квартирах. Большим плюсом для новоселов является и собственная котельная, работающая бесперебойно. Поэтому даже в лютые морозы в квартирах «Сакраменто» поддерживается комфортная для проживания температура, а горячая вода подается круглые сутки.

Инфраструктура

Этот вопрос один из самых болезненных для квартировладельцев в ЖК «Сакраменто». Инфраструктура здесь пока очень слабая. В генплане бывшего застройщика «Мортон» было строительство в этом микрорайоне детского сада, школы, магазинов, бытовых служб, поликлиники, детской молочной кухни, даже ресторана и кафе. На данный момент из перечисленных объектов не построено почти ничего. В непосредственной близости от комплекса функционируют один ночной магазин с высокими ценами на все товары, супермаркет «Дачник» с товарами для сада и магазин «Мираторг» с небольшим ассортиментом. Полюбившаяся москвичам «Пятерочка» находится в 2 км в поселке «Зеленый», а супермаркет «Магнит» — в микрорайоне «Новое Бисерово», также расположенном от ЖК «Сакраменто» в 2 км. Разумеется, много супермаркетов и магазинов с различными категориями товаров есть в Балашихе. Ехать до них нужно либо на машине, либо 6-8 остановок на автобусах. Зато для автолюбителей на выезде из комплекса прямо возле остановки автобусов имеется два магазина автозапчастей и автоэмалей, автомойка, шиномонтаж, СТО, несколько заправок.

Для детей в «Сакраменто» пока построены только детские площадки и детсад «Чипполино», до которого от самой дальней улицы Березняковой около 700 метров. Неоднозначная ситуация возникла со школой. Первоначально она была в генплане. Впоследствии на ее месте появился многоквартирный дом. По заявлениям представителей «Мортона» школу убрали, потому что изменились строительные нормы на возведение подобных социальных объектов. Новый застройщик «ПИК» уверяет жителей ЖК «Сакраменто», что школа обязательно будет, но не в самом микрорайоне, а рядом с ним, на расстоянии около 1500 метров от крайнего дома. Именно там земельный участок удовлетворяет всем требованиям строительства. Сроки ее возведения еще не определены, но идет согласование с администрацией Балашихи. Пока для детей из «Сакраменто» выделен специальный автобус, на котором их возят в школу поселка «Северный». Здесь же есть стадион и бассейн. Ближайшие поликлиники сейчас находятся в Балашихе. Добираться до них очень неудобно, но застройщик и администрация города уверяют, что в новом комплексе обязательно построят свое медучреждение.

Планировки

Каждая квартира в ЖК «Сакраменто» имеет стандартную планировку, присущую панельному строительству. Во всех корпусах комплекса построены только «однушки» и «двушки». Их площадь от 33 м 2 до 58 м 2 . В однокомнатных квартирах санузлы совмещены с ванной, в двухкомнатных есть совмещенные и раздельные варианты. Кухни запланированы площадью от 8 м 2 до 10 м 2 . Во многих из них запроектированы выходы на балкон/лоджию. По этим позициям отступления от проекта минимальные.

В зависимости от этажности корпусов, квартир в них от 8 до 40. Покупателям нужно обратить внимание, что есть корпуса с различным количеством секций, поэтому квартир на этажах может быть от 4 до 10 единиц.

Различия есть и в оформлении домов. В одних корпусах квартиры построены только с балконами, в других — с застекленными лоджиями, причем есть много домов, где на первых этажах нет ни того ни другого. Зато в цокольных этажах ЖК «Сакраменто» застройщик оборудовал кладовые площадью от 6,3 м 2 до 16,3 м 2 . Они приобретаются по желанию дольщиков, за отдельную плату.

Обязательными являются платежи на установку домофонов, которые будут на дверях каждого подъезда. Лифты предусмотрены только в многоэтажных корпусах.

Квартиры сдаются с частичной отделкой, включающей застекление окон, разводку коммуникаций, установку подоконников, розеток, мойки и счетчиков на свет и воду, цементную стяжку полов, установку межкомнатных дверей. По желанию заказчиков бригады рабочих могут выполнить чистовую отделку.

Этапы строительства

Микрорайон «Сакраменто» начали возводить в 2010 году. Первая очередь должна была сдаваться в 2012 году, но госкомиссия приняла ее только в 2013-м. Ключи жильцам выдавали до 2014 года. Вторую очередь застройщик должен был сдать в 2014 году. Часть корпусов действительно была принята госкомиссией вовремя, но ключи люди получали до 2016 года. Сейчас хорошими темпами идет строительство третьей очереди (корпуса 1, 2, 4 и 5). В апреле текущего года рабочие полностью закончили возведение каркасов зданий и приступили к монтажу наружных стен, балконов, межкомнатных перегородок. По новому генплану ГК «ПИК» корпуса № 1 и № 5 должны сдать в июне текущего года, а корпуса № 2 и № 4 в декабре 2017-го.

Цены, ипотечные программы

Недвижимость в Балашихе привлекательна не только хорошим месторасположением жилищных комплексов относительно столицы, но и сравнительно низкой стоимостью. В «Сакраменто» предлагается жилье экономкласса. Квартиры от застройщика «ПИК» можно купить по ценам:

— однокомнатные от 2,2 до 2,4 миллиона рублей;

— двухкомнатные от 2,9 до 3,2 миллиона рублей.

На апрель 2017-го имелось в продаже:

— в корпусе № 1 имелось в продаже 16 квартир;

— в корпусе № 4 32 квартиры;

— в корпусе № 5 20 квартир.

Кроме того, приобрести недвижимость в ЖК «Сакраменто» можно по переуступке или как вторичное жилье. Их стоимость устанавливают владельцы.

С ГК «ПИК» по данному проекту сотрудничают банки:

• «ВТБ».
• «ВТБ-24».
• «УралСиб».
• «Абсолют».
• «Сбербанк».
• «Возрождение».
• «ДельтаКредит».
• «Газпромбанк».
• «ДомРФ».
• «РайфайзенБанк».
• «Открытие».

Ипотека выдается на срок от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос от 10% до 20%, в банке «Возрождение» он 0%. Процентная ставка в каждом финансовом учреждении разная. Самая низкая 10% в банке «ДомРФ», самая высокая — 12% — в банке «Открытие».

ЖК «Сакраменто»: отзывы

Эта новостройка в Балашихе является очень востребованной у молодых семей и всех, кто не может себе позволить приобрести дорогие квартиры. В целом микрорайон оставляет приятные впечатления, но есть здесь и свои проблемы. Отмечаемые жильцами и дольщиками достоинства проекта:

— отличная экология (рядом лес, нет никаких промышленных предприятий);

— в основном все здания малоэтажные;

— небольшая плотность застройки;

— близость к Москве;

— наличие рядом остановок автобусов;

— неплохое качество квартир;

— задержки со сроками сдачи очередей, долгая выдача ключей;

— нет развитой инфраструктуры;

— начато возведение многоэтажных корпусов, которых первоначально не должно было быть;

— перенос школы с территории ЖК, не определены сроки ее возведения;

— пробки на Горьковском шоссе, из-за чего трудно добраться на работу в столице;

Микрорайон «Сакраменто» получил собственный маршрут общественного транспорта

Малоэтажный микрорайон «Сакраменто» на северо-востоке Подмосковья связали автобусным маршрутом с платформой Заря пригородных поездов Горьковского направления, сообщили в ГК «Мортон». Особо важным является тот факт, что маршрут Мкр-н Сакраменто — платф.

Заря утвержден еще до сдачи микрорайона и будущие жители смогут им воспользоваться сразу после заселения. Общественный транспорт будет ходить по этому маршруту на регулярной основе. Микрорайон малоэтажной комплексной застройки «Сакраменто», девелопером которого является ГК «Мортон», возводится в городском округе Балашиха, в 13 км от Москвы.

Это принципиально новый для Подмосковья формат жилья, который предусматривает строительство порядка 100 двух-, трех- и четырехэтажных с мансардой жилых домов на 8, 12, 15, 16, 20, 30 и 40 квартир. Дома строятся по технологии панельного и монолитного домостроения с отделкой фасадов штукатуркой и кирпичом.