ЖК Инновация — обзор инфраструктуры и расположения
Одна из крупнейших девелоперских компаний России «Гранель» представила упрощенную версию жилищного комплекса элит-класса «Инновация». Новостройки располагаются около Сколковского института науки и технологий в Можайском районе столицы. Комплекс, состоящий из монолитных зданий, имеет подземный паркинг и собственную инфраструктуру.
Общая информация
Жилищная застройка класса «комфорт» представляет собой единую монолитную конструкцию с домами переменной высотности от десяти до двадцати четырех этажей. Объект возводится на площади в 14 га. Застройщик предлагает жилую недвижимость от однокомнатных квартир в стиле «open space»до трехкомнатного просторного жилья в 76 кв.м. Стоимость 1 кв.м. варьируется от 108 000 до 136 000 руб.
Соответствуя европейским стандартам, стройка выполняется по квартальной системе. Внутренний двор в виде большой буквы «П», образованной тремя жилыми корпусами. От строений отличается четвертый корпус — длинный дом из нескольких секций.
Интересный факт! Одна часть секционного дома, которая отделена от других сплошной межквартирной перегородкой будет состоять только из апартаментов, более дешевых, чем остальное жилье. Их предназначение — сдача в аренду самим девелопером. В компании предполагают, что жить там будут ученые и специалисты из других стран, приезжающие в Сколковский институт.
Очередь строительства состоит из нескольких пусковых комплексов, сдаваться ЖК будет по этапам. Первые два дома введены в эксплуатацию летом 2020 года, третий — летом 2021 года. Четвертый корпус должен быть сдан весной 2023. Строительные работы ведутся одновременно на всех зданиях. Специалисты возводят монолитные конструкции, проводят гидроизоляцию всех швов примыканий цоколя с фундаментом, прокладывают инженерные сети, утепляют фасады японскими фиброцементными панелями.
Технические данные
Комплекс состоит из спальных квартир площадью от 20 кв.м, двухкомнатных — 52 квадрата, трехкомнатных — 76 кв.м. Средняя стоимость в рублях:
- 1 комнатной — 4 950 000;
- 2 комнатной — 9 000 000;
- 3 комнатной — 13 900 00;
- студии — 5 200 000.
Жилищная застройка оформлена в стиле «минимализм». Для отделки зданий строители используют керамогранитные и фиброцементные плиты разной цветовой гаммы. Основа зданий — железобетонный монолит, после идут газобетонные утепленные плиты. Для установки кондиционеров квартиры оснащены специальными корзинками. Архитекторы утверждают, что основная задача созданного проекта заключалась в том, чтобы жилищная застройка удачно вписалась в окружение и гармонировала по внешнему виду с современным зданием Сколковского института науки.
Каждая квартира отличается высокими потолками в 3,5 м. Потолки подвесные от фирмы Грильятто, изготовлены из экологически чистого материала, не поддерживающего горения и не выделяющего в воздух токсичные, вредные для здоровья вещества. Полы уложены керамогранитной напольной плиткой, стены рассчитаны под покраску.
Жилье можно выбрать с отделкой и без. Последний вариант предусматривает наличие деревянной двери, металлические будут только при выборе с отделкой.
Каждая квартира обустроена лоджией, остекленной алюминиевым профилем. В двухкомнатных квартирах предусмотрены санузлы раздельного типа и четыре-пять окон. В трехкомнатных — распашные и угловые окна.
В рамках проекта девелопер планирует возвести на территории:
- два детских сада;
- школу;
- торговый комплекс;
- супермаркеты;
- салоны;
- отделения банков.
Рядом с четвертым зданием планируется создать наземную многоуровневую конструкцию для стоянки транспортных средств. Паркинг планируется с коммерческими площадками, поэтому их можно будет только арендовать.
Основные параметры:
- срок сдачи от 2020 до 2023 гг;
- отделка черновая и чистовая;
- тип зданий — монолитная конструкция;
- количество этажей в домах от 14 до 24;
- паркинг для жильцов подземный, с возможностью стоянки до 489 транспортных средств;
- высота потолков от 280 см;
- классификация комфортности — комфорт;
- тип договора — «Долевое участие по строительству многоквартирных домов и иных объектов» № 214.
Расположение и транспортная доступность
На расстоянии 3 км от жилой застройки располагается природный рекреационный комплекс Подушкинский лес, включающий насаждения деревьев между Москвой-рекой и поселком Одинцово, природный парк Мещерский — большая зеленая зона с развитой инфраструктурой для прогулок и занятий спортом.
Близко от ЖК проходит трасса М-1 «Беларусь». До этого шоссе от «Инновации» всего 300 м, а до выезда на Московскую кольцевую автомобильную дорогу — 1700 м. В столицу можно добираться и на электричке. От железнодорожного остановочного пункта Немчиновки до станции Белорусская в Москве ехать 20-25 минут. За 10 минут можно доехать на маршрутке до метро к станции Кунцевская.
Инфраструктура
На внутренней территории новостройки не предусмотрено парковки для автомобильного транспорта жильцов. Каждые полгода застройщик обустраивает дворы детскими и спортивными площадками, дизайнеры вместе с жильцами стараются облагородить территорию зелеными насаждениями. Современный жилищный комплекс постепенно наполняется новыми инфраструктурными объектами.
В первую очередь застройщик сдал современный фитнес-центр, который представляет собой двухэтажное здание. Уже готов большой и красивый торговый комплекс. К сдаче в эксплуатацию готовятся еще несколько важных инфраструктурных объектов — комплекс муниципального образования, частный и государственный детские сады.
Поскольку новостройка находится не в столице, в пешей доступности пока нет ни одной станции метро. Для личного транспорта будет возведено несколько паркингов разного типа. Срок сдачи отдельно стоящего наземного, который рассчитан для стоянки 943 автомобилей пока еще не известен. Инфраструктурное окружение комплекса еще недостаточно развито. Есть несколько торговых точек формата гипермаркета, снять или перевести деньги можно в отделении Сбербанка.
До уровня комфорта, к которому привыкли столичные жители, ЖК немного не дотягивает. При желании «окунуться» в более развитую инфраструктуру придется ехать в Москву или поселок Одинцово.
По мнениям экспертов: первые четыре здания в ЖК «Инновация» полностью реализованы. На данный момент достраивается пятый корпус, в котором уже завершено примерно 25 % жилых помещений. Стоимость на квартиры довольно низкая, а эргономичность планировки привлекает внимание большого количества людей.
Детские площадки
Компания «Гранель» старается обустраивать придомовую территорию так, чтобы дворовое пространство было красивым, интересным, полезным, нравилось взрослым и маленьким жильцам. ЖК «Инновация» оборудован детскими площадками, которые рассчитаны на разные возраста. По отзывам жильцов, городки подходят и пятилетним детям и трехлетним малышам, а одна площадка очень нравится подросткам, которые уже не катаются на каруселях и с горки, но тоже любят проводить свой досуг на улице.
На территории новостройки есть:
- карусели и качели для совсем крохотных жителей;
- игровые городки для ребят дошкольного возраста;
- спортивные фитнес-зоны для подростков от 14 до 20 лет.
Парки и зоны отдыха
Рядом с ЖК расположены Сады Сколково. Детский и семейный парк находится на территории научного центра. Здесь есть большой пруд с набережной, танцевальные площадки, проложена велодорожка, обустроена большая поляна для массовых мероприятий, ярмарок и концертов. Жители ЖК «Инновация» и сами уделяют внимание озеленению — вдоль улицы Эйнштейна посажена аллея кизильника, в следующем году люди планируют разбивать газоны.
За парком расположен клуб для любителей гольфа. Попав сюда, посетители оказываются «как бы в другом измерении». Чудесный ландшафт, песчаные ловушки и стильная территория не оставят равнодушным никого. Посетить территорию гольф-клуба возле ЖК «Инновация» можно не только летом. В зимнее время здесь появится трасса для биатлонистов, открыта учебная академия для детей, которые любят играть в гольф.
Торговые центры и магазины
На первых этажах всех зданий и в отдельной секции четвертого корпуса запланирована инфраструктура розничной торговли. Частные предприниматели, которых заинтересует это коммерческое предложение, могут купить или взять в аренду помещения для организации магазина, точки общепита или офиса.
В пяти минутах ходьбы от комплекса расположен торговый центр «Три кита». Правда, продукты питания или предмет гардероба здесь приобрести не получится — предприятие торговли реализует, в основном, хозяйственные товары. Молоко, колбасные и кондитерские изделия можно купить в супермаркетах «Пятерочка» и «Дикси», которые работают в соседнем жилом квартале. Сразу за Минским шоссе можно посетить магазин с большим ассортиментом товаров на каждый день «Карусель».
Социальная инфраструктура
На территории ЖК есть амбулатория, МБОУ Немчиновский лицей. В образовательном учреждении, которое расположено в двухстах метрах от «Инновации», дети могут получить новые знания и раскрыть свой потенциал. Построено отделение государственного банка, есть аптеки.
Школы
В 2022 году на территории ЖК школа и 2 детских сада готовятся к сдаче в эксплуатацию. Ближайшие образовательные находятся:
- Школа № 17 — Одинцово
- Школа «Надежда» — Можайское шоссе, 72
Детские сады
По указу Министерства жилищной политики Московской области в поселке Новоивановское возводится детский сад на 300 детей. Верхние этажи предусмотрены для нахождения ребят средних и старших групп, нижние — для малышей. Игровые площадки для детей будут располагаться на прилегающей к саду территории с восточной стороны.
| Название | Расположение |
|---|---|
| Ясли-сад «Sun School» | ул. Нобеля |
| Детский сад «Либери» | пос. Ивановское |
| Детский сад «Мир образования» | Одинцово, ул. Чистяковой |
| Ясли-сад «Добрый домик» | с. Немчиновка |
| Детский сад «Любава» | Пос. Новоивановское |
Больницы, поликлиники, травмпункт
В 2023 году на территории ЖК «Инновация» планируется завершение строительства многопрофильного ЛПУ, призванного оказывать медицинскую помощь населению на догоспитальном этапе. Он будет располагаться в пятом корпусе, общая площадь составит около 2 000 кв.м. К услугам населения будут кабинеты профильных специалистов, физиотерапевтов и диагностические. В поликлинике будет работать центр стоматологии для взрослых и детей.
Полиция, участковый
Участковый полицейский пункт, расположенный на ул. Агрохимиков, 7. В задачи участкового оперуполномоченного входит обеспечение прав жителей района ЖК «Инновация».
Недостатки
Жилая новостройка задумана как семейная с квартирами по не очень большой стоимости. Сам проект небольшого масштаба, но с включением в него возведения школы и детских садов. Есть здесь и свои минусы
Отсутствие подъезда с южной стороны
Единственный нормальный подъезд к своему жилью — с Минского шоссе. А именно на этой трассе присутствуют постоянные пробки у МКАДА. Конечно, в шаговой доступности находится железнодорожная станция, но с южной стороны добраться до дома пока не получится никак.
Слабая инфраструктура района
Бесспорным минусом для жильцов является то, что даже после введения жилого комплекса в эксплуатацию родителям придется тратить дополнительное время и средства, чтобы отвезти ребенка на занятия по дополнительному образованию.
Преимущества
Плюс расположения новостройки в том, что у жильцов перед глазами не будет мрачных картин промышленных объектов за окном. Жилой комплекс может «похвастать» многими плюсами.
Возможность приобрести квартиру с отделкой и без
Черновая отделка предполагает оснащение квартиры остекленной лоджией, наличием радиатором во всех комнатах и более-менее приличной входной дверью. Приобрести такое жилье можно гораздо дешевле.
Реализованная концепция «двор без машин»
Благодаря наличию подземного паркинга на территории комплекса можно воплощать любые ландшафтные решения. Во дворах, куда запрещен въезд автомобилей, родители не будут переживать за детей на прогулке.
Близкое расположение Сколковского института науки и технологии
Территория Сколтеха развивается невероятными темпами. Благодаря этому здесь появляется множество хороших мест для работы.
Интересный факт! Проезд на территорию любых машин, кроме автотранспорта специальных служб, раньше реализовывался только для жилья дорогого сегмента. Сегодня это популярный тренд в строительстве и благоустройстве ЖК. Но застройщик продумывает проезд скорых и пожарных автомобилей.
Выводы
Жильё в этом ЖК могут приобрести люди со средним достатком. Проектировщики постарались, чтобы жильцам было комфортно в своих квартирах и на всей территории комплекса. Детские сады строятся. Школа есть, хоть и не на территории «Инновации». Это небольшие недостатки. Рядом магазины, парк, — все, что нужно для нормальной и спокойной жизни. Но, люди, не имеющие личного автотранспорта, говорят, что до ближайшей электрички приходится идти целых пол часа. Также у многих жильцов есть большое ощущение неблагоустроенности района. А некоторые вообще думают о пересмотре вариантов в других ЖК.
ЖК Инновация
Квартиры бизнес-класса в Покровское-Стрешнево от надежного застройщика. Отделка White Box.
ЖК «Новая Ливадия» квартиры в Ялте от 7,3 млн. рублей.
Квартира в 10 минутах от моря от 45,5 тыс. рублей в месяц! Старт продаж квартир с террасами и патио от ЖК «Новая Ливадия».
Квартал Shagal. Квартиры от 14 млн ₽!
Большой выбор планировок. Школы и детские сады на территории. Набережные и парки. м.Технопарк, ЗиЛ
ЖК Nagatino i-Land. Выгода до 20%!
Ключи сразу! Дома с переменной этажностью от 5 до 35 этажей. Собственный парк на территории
ЖК Михалковский. Комфорт-класс
ЖК комфорт-класса в окружении прудов и парков. Первый корпус сдан!
Цены на апартаменты от застройщика
от 6,0 млн ₽
Инновация – это самодостаточный проект со всей необходимой инфраструктурой на территории комплекса. Приобрести жилье здесь стоит тем, кто не планирует тратить много времени до места работы, учебы, садиков, школы или магазинов. Дополнительным бонусом для людей старшего поколения будет близость парка и ярмарочной площадки. Местность удобна всем возрастам и одним из преимуществ можно считать относительно низкую стоимость жилья.
| Транспортная доступность | средняя |
| Окупаемость инвестиций | высокая |
| Стоимость жилья | низкая |
| Стоимость аренды | низкая |
О жилом комплексе
В Одинцовском городском округе разрастается ЖК «Инновация». Проектом занимается ГК «Гранель». Очередная передача ключей запланирована на 3 квартал 2021 года. Объект расположен по адресу: пгт Новоивановское, ул. Агрохимиков.
Архитектура и квартирный фонд ЖК «Инновация»
Жилой комплекс состоит из 5 домов переменной высоты – 10 – 24 этажа. Яркие фасады выделяют дома среди окружающих застроек. Общая площадь проекта – 14,4 га. Застройщик предлагает квартиры как с готовой чистовой отделкой в светлых или темных тонах на выбор, так и без нее. В общей сложности будет создано около 140 тыс. м² жилой недвижимости. Высота потолков – 2,8 – 3 м. Предусмотрено наличие квартир-студий и 1-3-хкомнатных квартир площадью 19 – 75,9 м². Каждый комплекс дополнен подземным паркингом минимум на 80 машиномест.
Расположение ЖК Инновация
Комплекс расположен в достаточно тихом районе с хорошо развитой инфраструктурой. В 8 минутах езды на личном авто находится Парк наук им. Жореса Алферова.
Инфраструктура комплекса Инновация
Основное преимущество ЖК «Инновация» в инфраструктурном расположении – непосредственная близость Сколково. Здесь есть развитые парковые зоны, бизнес центр, институты, ярмарочные площадки и т.д. Внутри проекта предусмотрено строительство 2 детских садов на 155 и 300 человек, школы – на 1740 учеников. В 500 метрах расположены еще 2 детских сада, ближайшая школа находится в 250 метрах от новостроек. Дополнительно на территории комплекса будет расположен двухэтажный фитнес-центр на 1250 м² и собственный ТЦ площадью 1476 м². До ближайшей поликлиники нужно пройти или проехать 1,2 км. Одни из самых популярных супермаркетов столицы «Пятерочка» находится в 600 метрах от зданий.
Транспортная доступность ЖК Инновация
Комплекс находится в 3 км от МКАД. Для жителей Инновации доступно Минское шоссе. Неподалеку от домов есть остановка общественного транспорта. Благодаря курсирующим автобусам можно добраться до МЦД «ИЦ «Сколково» за 9 минут. Также в 8-9 минутах езды на общественном транспорте расположены несколько станций метро: Молодежная, Говорово, Солнцево, Давыдково, Боровское шоссе.
Форма продаж недвижимости в ЖК «Инновация»
Строительство всех домов комплекса проводится по условиям ДДУ 214-ФЗ. Оплата возможна прямым расчетом, Материнским капиталом, Военной ипотекой или условиями ипотечного займа от нескольких столичных банков. Дополнительно есть корпуса с эскроу-счетами.
ЖК «Инновация»
ЖК «Инновация» получил это название неслучайно – маркетологи ГК «Гранель» были прекрасно осведомлены о том, какой магической силой притяжения обладает небезызвестное Сколково, а, возможно, и до конца верили в то, что свершилось 27 мая 2019 года, когда, наконец, был открыт новый транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Инновационный центр «Сколково». И пусть какое-то время жителям «Инновации» предстоит добираться до него огородами, само наличие ТПУ будет способно облегчить путь «безлошадным» гражданам до Москвы и обратно.
Комплекс, строящийся на участке размером 14 га, будет состоять из четырех корпусов:
к. 1: 5 секций, 15-22 этажа, 699 квартир (540 однокомнатных квартир, включая студии, 159 двухкомнатных, 18 апартаментов на первых этажах), 108 м/м в одноуровневом подземном паркинге. РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к. 2: 7 секций, 14-22 этажа, 862 квартиры (560 однокомнатных, включая студии, 260 двухкомнатных, 42 трехкомнатные квартиры, 20 апартаментов на первых этажах), 190 м/м. РВЭ получено в I квартале 2021 года.
к. 3: 10 секций, 15-24 этажа, 1 403 квартиры (861 однокомнатная, включая студии 459 двухкомнатных, 83 трехкомнатные, 42 апартамента на первых этажах), 240 м/м. РВЭ получено в IV квартале 2021 года.
к. 4: 3 секции, 15 этажей, + 10-этажная секция с 49 апартаментами, 210 квартир (126 однокомнатных, включая студии, 42 двухкомнатные, 42 трехкомнатные). РВЭ получено в II квартале 2021 года.
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, наружные стены заполняются газобетонными блоками, утепляются и закрываются керамогранитными плитами на подсистеме вентилируемого фасада. На каждую квартиру, вне зависимости от количества комнат, предусмотрено по одной корзине для размещения внешних блоков кондиционеров. Мусоропроводов в домах не будет, каждая секция обслуживается двумя лифтами Карачаровского механического завода, в подъездах есть помещения консьержа.
Все квартиры, за исключением квартир, расположенных в третьей секции корпуса №3, будут передаваться собственникам в свободной планировке. Входные деревянные двери потребуют немедленной замены. В квартирах с отделкой будет установлена качественная металлическая дверь и межкомнатные двери, уложены плитка и ламинат, поклеены обои под покраску и сделаны натяжные потолки. Цена отделки при этом включается в ДДУ, что придется по нраву покупателям, обремененным ипотечным кредитом.
Планировки
Наряду с однокомнатными квартирами, квартиры-студии являются наиболее ходовым товаром в ЖК «Инновация». В зависимости от конфигурации стен в зоне прихожей здесь изменяются размеры гардеробной. Санузлы при такой площади просто не могут быть больше, чем они есть, зато света в таких квартирах будет предостаточно:
Планировки однокомнатных квартир выглядят на порядок вариативнее. В эконом-категории до 33 кв. м на большую кухню рассчитывать не приходится, пресловутая гардеробная может отсутствовать. Если она все-таки предусмотрена, то доступ к ней будет возможен либо со стороны прихожей, либо со стороны жилой комнаты:
Площадь однушек, более точно соответствующая представлению о комфорт-классе жилья, находятся в районе границы 40 кв. м:
Двухкомнатные квартиры совсем уж экономного уровня представлены в угловом исполнении:
Линейные варианты тоже не отличаются выдающимися метражными показателями, но в ряде случаев, в них можно заполучить некое подобие кухни-гостиной:
Наиболее сбалансированным продуктом можно считать двухкомнатные распашонки. По крайней мере, жилые комнаты в них не выглядят каморкой Папы Карло:
Трехкомнатных квартир в «Инновации» найдется не слишком много, а те, что имеются, представлены в угловом исполнении и в двух вариациях распашонок:
Схема покупки
Как можно заметить, на официальном сайте ЖК «Инновация» Гранель не указывает точные цены на квартиры, в результате чего потенциальному покупателю приходится лицезреть лишь малопонятные «цены от…». За любыми уточнениями и за всевозможными разъяснениями Вам придется ехать в офис продаж, находящийся по адресу Одинцовский район, рабочий посёлок Новоивановское, улица Агрохимиков, 15А в ЖК «Панорама Сколково», для чего необходимо предварительно записаться по телефону.
Договор бронирования предусматривает оказание покупателю двух услуг:
1. Бронирование квартиры сроком на 3 дня при избрании 100% формы оплаты, сроком на 6 дней при наличии документов, подтверждающих одобренную ипотеку, или сроком на 10 дней при получении ипотечного кредита с помощью специалистов Гранель.
2. Сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
10 000 рублей вносятся покупателем при подписании договора бронирования, 30 000 рублей вносятся после подписания ДДУ. Это дополнительные траты, не включенные в стоимость самой квартиры.
В день подписания ДДУ покупатель заключает договор с центром недвижимости Сбербанка РФ и перечисляет на счет ЦНС деньги за квартиру. Ипотеку предоставляют банки:
ЖК «Инновация»
+8 фото
Квартиры в Инновации
Обновлено 2 мес назад
Студии · 7.9 – 8.3 млн ₽
2-комнатные · 8.9 – 14 млн ₽
3-комнатные · 11.3 – 13.6 млн ₽
Средняя цена за м²
Характеристики
| Срок сдачи | Готовые, 2023 |
| Отделка | Чистовая, Черновая |
| Количество этажей | от 14 до 24 |
| Тип дома | Монолитный |
| Парковка | Подземный: 489 м/м |
| Потолки | 2.80 метра |
| Квартир | 699 |
| Класс жилья | Комфорт |
| Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев.
Минимальный первый взнос — 30%.
На границе Москвы и Одинцово компания «Гранель» возводит жилой комплекс «Инновация». Новостройка относится к комфорт-классу. На участке 14 га будет построено четыре монолитных 10-24-этажных дома. Территория граничит с инновационным центром «Сколково».
Детали проекта
ЖК «Инновация» включает четыре дома и объекты социальной инфраструктуры. В рамках проекта будет построено:
Читать далее
- два детских сада на 310 мест;
- школа на 600 учеников;
- торговый центр площадью 1476 кв. м;
- фитнес-центр на 1250 кв. м;
- магазины, салоны красоты, банки и аптеки на первом этаже.
В квартале предложены квартиры от студий до трехкомнатных. Самая маленькая студия имеет площадь 19 кв. м, самая большая трешка — 76 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 метра. Жилье можно купить с отделкой за дополнительную плату.
Во дворе застройщик устроит игровые площадки, спортивные зоны и гостевые парковки. Оставить автомобиль жители смогут в подземном паркинге, рассчитанном на 489 машиномест.
Окружение
ЖК «Инновация» расположен в поселке Новоивановское, около инновационного центра «Сколково». В 200 метрах находится Немчиновский лицей, чуть дальше от него — амбулатория, супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка». До торгового комплекса «Три Кита» идти 2 минуты. Рядом работают детский сад № 33 и частная школа «Венда». В поселке находится фитнес-центр с тренажерным залом.
В радиусе 3 км от новостройки расположены Подушкинский лес и Мещерский парк. Но гораздо ближе проходит Минское шоссе — в 300 метрах. До выезда на МКАД 1,7 км. В Москву можно добираться электричкой. От ж\д станции Немчиновка до Белорусского вокзала ехать 25 минут. За 10 минут маршрутное такси довезет до станции метро «Кунцевская».