Ватутинки метро какое рядом

ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» в Новой Москве: мои впечатления

Жилой комплекс «Новые Ватутинки» расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. При движении из Москвы на автомобиле справа окажутся строящиеся и уже сданные в эксплуатацию многоэтажные жилые дома микрорайона Центральный, а слева — малоэтажный микрорайон Южный. Он уже полностью заселен и функционирует.

До первых домов, которые уже заселены, от шоссе метров 200-300. К ним ближе всего и будет открыта в 2023 году станция метро «Ватутинки». До строящихся корпусов пришлось еще немного проехаться.

Офис продаж

Офис продаж ЖК «Новые Ватутинки»

Попасть в офис продаж получилось легко: везде указатели в виде огромных билбордов. Нигде не плутал (в отличие от ЖК «Кленовые аллеи», в который так и не попал).

Небольшой, но очень уютный офис продаж. Расположен на первом этаже построенного дома. Был в нем первой половине дня в будни и скажу, что достаточно оживленно: были и люди, которые уже подписывать договор приехали, и те, которые приехали за консультацией и знакомством с жилым комплексом.

Ждать (как это бывает в ПИКе) практически не пришлось, менеджер спустился (да, кажется, несколько этажей в офисе) минуты через три.

На большом архитектурном макете представлен весь генплан застройки микрорайона Центральный как уже с построенными объектами, так и перспективными.

Генеральный план застройки ЖК «Новые Ватутинки». Архитектурный макет в офисе продаж застройщика

О проекте в двух словах

Большой проект эконом-комфорт класса. Уже построено более 25 многоквартирных домов. В основной своей массе — это панельные дома. Дворы открытые, проходные. В последних построенных домах реализована концепция «двор без машин», в них предусмотрена и подземная парковка. Действует и одна многоуровневая парковка, планируется строительство еще нескольких. Построена и работает социальная инфраструктура: 2 школы, 4 детских сада, детская и взрослые поликлиники. На первых этажах домов расположены продуктовые магазины (в том числе и известные супермаркеты), аптеки, салон красоты и многое другое. Есть отделение Сбербанка России, Почта России, МФЦ. В планах строительства ФОКа, крупного торгового центра и еще целых двух микрорайонов. Это всё вплоть до 2035 года.

Школа в ЖК «Новые Ватутинки». Фото с квартиры-шоу-рума застройщика

Транспорт

Добраться до жилого комплекса в настоящее время можно на личном автомобиле по Калужскому шоссе. Я добирался на своём: если не брать в расчет стоящую в будний день МКАД, после съезда на шоссе на этой новостройки Новой Москвы я доехал быстро, минут за 15. Не понравилось то, что на шоссе довольно длительный участок с ограничением скорости 60 км/ч. Как дела обстоят с выездом из ЖК и дорогой до него в часы пика, я не знаю. Врать не буду. Но подозреваю, что как и везде.

Если нет автомобиля, то ему есть альтернативы: маршрутка и автобусы до нескольких станций метро разных веток. Конечная остановка автобусов сейчас находится в 100 метрах от строящихся корпусов 1/1-1/4. Доехать на них можно до:

М.Саларьево (красная ветка)

М.Теплый стан (оранжевая ветка)

М. Бульвар адмирала Ушакова (Бутовская линия).

Время в пути без пробок не более 30 минут по версии приложения Яндекс.Транспорт (кстати, обязательно установите).

Но перспективы транспортной доступности есть. Сейчас Правительством Москвы называется 2023 год — год запуска станции метро «Ватутинки». Вход в метро — в пешей доступности от новостройки, в зависимости от удаленности корпуса.

Транспорт до ближайших станций метро и транспортная перспектива ЖК «Новые Ватутинки»

Еще обещают трамвай, связывающий Новые Ватутинки с Троицком и Прокшино.

А пока — ждем открытия станции метро Коммунарка (прежнее название — «Столбово»). Обещали в мае-июне сдать в эксплуатацию, а к осени запустить в рабочем режиме.

Инфраструктура

Прогулявшись по территории микрорайона Центральный, осталось лишь приятное впечатление от увиденного. Всё есть, всё новое. В дворах зелено и чисто, много детских и спортивных площадок. Современные школы с огороженными территориями, видеонаблюдением. Школа, которая рядом с офисом продаж, вообще мння поразила целыми оранжереями на ее территории, где проходят практические загятия школьников по биологии. Поликлиника на 550 мест в смену, взрослая и детская с детской кухней. Супермаркеты есть: «Верный», «Магнит», «ВкусВилл» — это только те, которые бросились в глаза при круговом обходе микоорайона. Множество магазинчиков га первых этажах, от банальных пивных до пекарен и парикмахерских.

Цены и сроки сдачи

Строящиеся корпуса 1/1,1/2,1/3,1/4

В настоящее время строятся два корпуса, первый и восьмой. В продаже квартиры только в первом, в восьмом уже всё продано. И это показатель, показатель востребованности проекта.

Первый корпус, состоящий из 15 секций, будет сдаваться в 3 квартале 2020 года, передачу ключей обещают начать с октября 2020 года.

Квартиры с отделкой «под ключ» (см. фото с описанием отделки).

Студии от 24 кв.м. от 3,3 млн. руб., однокомнатные от 36 кв.м. — от 4,3 млн. руб., двухкомнатные от 53 кв.м. — от 6 млн.руб., трехкомнатные от 73 кв.м.- от 7,1 млн.руб.

Продажи по ФЗ 214, заключается ДДУ, оформление и регистрация полностью бесплатные, причем оформляют и право собственности на квартиру после сдачи дома и приемки квартиры.

Что пишут на форумах

Как всегда и во всех жилых комплексах — неоднозначные отзывы. Соберетесь покупать — обязательно почитайте. Многое зависит от ваших ожиданий.

Район «Новые Ватутинки»

Метро «Бульвар Адмирала Ушакова» → Пройти пешком 240 метров (2 минуты) → Остановка «м. Бульвар Адмирала Ушакова» → Автобус № 117 (20 минут) → Остановка «Нововатутинский проспект, 8» → Пройти пешком 460 метров (5 минут)

Район расположен в границах города Москвы, в 14 км от МКАД по Калужскому и в 25 км от МКАД по Киевскому шоссе.

Инфраструктура в районе Район «Новые Ватутинки»

В районе будет сформирована полноценная образовательная и социально-бытовая инфраструктура. Уже сейчас на территории микрорайонов работают 3 общеобразовательные школы, 5 детсадов, поликлиника. Есть магазины, супермаркеты, кафе, отделения банков и почты.

Придомовые территории рядом с каждым зданием благоустроены. Во дворах есть пешеходные тротуары, смонтированы игровые и спортивные площадки, установлены малые архитектурные формы и элементы ландшафтно-паркового дизайна. Для автовладельцев, проживающих в новостройке, сформирована сеть наземных, подземных и многоуровневых стоянок.

На общественном транспорте можно в короткие сроки добраться до действующих станций метро «Теплый Стан», «Коммунарка» и «Ольховая». Кроме того, в 2027 году планируется открыть 2 станции метро в пешей доступности от жилого района «Новые Ватутинки».

Как доехать до Ватутинки в Десёновском на автобусе или маршрутке?

Маршруты до Ватутинки в Десёновском на общественном транспорте

Эти транспортные маршруты проходят рядом с Ватутинки

• Автобус: 433 503 512 876
• Маршрутка: 398 433 521 531

Как доехать до Ватутинки на Автобус?

Нажмите на маршрут Автобус, чтобы увидеть пошаговую инструкцию с картами, временем прибытия и обновленным расписанием.

От точки РУТАУН, Филимонковское

От точки Duty Free Moscow, Внуково

От точки Международный аэропорт Внуково (VKO), Внуково

От точки Музей-усадьба «Остафьево», Рязановское

От точки Внуково-3 — Авиа Бизнес Терминал (VKO), Внуково

От точки Бунинская Аллея, Южное Бутово

От точки ООО "Газпром межрегионгаз", Сосенское

От точки Микрорайон «Юго-Западный», Московский

От точки Сосенки, Сосенское

От точки Шоколадница, Внуково

Остановки Автобус рядом с Ватутинки в Десёновское

• 36-Й Км, 6 мин. ходьбы, Просмотр
• Чароитовая ул., 15 мин. ходьбы, Просмотр

Остановки Маршрутка рядом с Ватутинки в Десёновское

• 35-й км, 7 мин. ходьбы, Просмотр

Автобус линии до Ватутинки в Десёновское

• 303, Кузовлево — Столбово, Просмотр
• 398, Метро "Теплый Стан" — Торговый центр, Просмотр
• 433, Метро "Теплый Стан" — Троицк (мкр. "В"), Просмотр
• 503, Метро "Теплый Стан" — Каменка, Просмотр
• 508, Посёлок ЛМС — Сосенское, Просмотр
• 512, Секерино — Метро "Теплый Стан", Просмотр
• 513, Жедочи — Сосенское, Просмотр
• 514, Плесково — Сосенское, Просмотр
• 515, Пос. Армейский — Сосенское, Просмотр
• 526, Аэропорт Внуково — Столбово, Просмотр
• 531, Поселок Курилово — Метро "Теплый Стан", Просмотр
• 873, Нововатутинский просп. — Троицк (мкр. "В"), Просмотр
• 876, Торговый центр — Метро "Саларьево", Просмотр
• 398, Метро Тёплый Стан — Торговый центр, Просмотр
• 433, метро Тёплый Стан — Троицк (Микрорайон В), Просмотр
• 512, Секерино — Метро Тёплый Стан, Просмотр
• 522, Первомайское — Метро Тёплый Стан, Просмотр
• 531, 45-й км — Метро Тёплый Стан, Просмотр
• 1015, Академика Доллежаля д.19 — Метро Тёплый Стан, Просмотр
• 117, Нововатутинский просп., Просмотр

Какие остановки находятся рядом с Ватутинки?

Ближайшие остановки к Ватутинки :

• 36-Й Км находится в 426 метров, 6 минут пешком.
• 35-й км находится в 485 метров, 7 минут пешком.
• Чароитовая ул. находится в 1103 метров, 15 минут пешком.

Какие маршруты Автобус останавливаются около адреса: Ватутинки

Эти маршруты Автобус останавливаются около адреса: Ватутинки: 433 , 503 , 512 , 876

Какие маршруты Маршрутка останавливаются около адреса: Ватутинки

Эти маршруты Маршрутка останавливаются около адреса: Ватутинки: 398 , 433 , 521 , 531

Какая ближайшая остановки автобуса к Ватутинки в Десёновском?

Ближайшая остановки Автобус к Ватутинки в городе Десёновское — это 36-Й Км. До нее 6 мин пешком.

Какая ближайшая станция маршрутки к Ватутинки в Десёновском?

Ближайшая станция Маршрутка к Ватутинки в городе Десёновское — это 35-й км. До нее 7 мин пешком.

Показать Ватутинки, Десёновское, на карте

Общественный транспорт до Ватутинки в Десёновском

Не знаете, как доехать до Ватутинки в Десёновском, Россия? Moovit поможет вам найти лучший способ добраться до Ватутинки от ближайшей остановки общественного транспорта, используя пошаговые инструкции.

Moovit предлагает бесплатные карты и навигацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам сориентироваться в городе. Открывайте расписания, поездки, часы работы, и узнайте, сколько займет дорога до Ватутинки с учетом данных Реального Времени.

Ищете остановку или станцию около Ватутинки? Проверьте список ближайших остановок к пункту назначения: 36-Й Км; 35-й км; Чароитовая ул..

Автобус: 433 503 512 876 Маршрутка: 398 433 521 531

Хотите проверить, нет ли другого пути, который поможет вам добраться быстрее? Moovit помогает найти альтернативные варианты маршрутов и времени. Получите инструкции, как легко доехать до или от Ватутинки с помощью приложения или сайте Moovit.

С нами добраться до Ватутинки проще простого, именно поэтому более 1.5 млн. пользователей доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению. Включая жителей Десёновского! Не нужно устанавливать отдельное приложение для автобуса и отдельное приложение для метро, Moovit — ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам найти самые обновленные расписания автобусов и метро.

Используйте приложение для простой навигации по популярным местам, включая аэропорты, больницы, стадионы, продуктовые магазины, торговые центры, кафе, школы, колледжи и университеты.

Новые линии метро в Новой Москве. Чем обернется близость к метро для собственников загородного жилья?

Еще в 2012 году Москва «прихватила» себе большой кусок Подмосковья, но не все были готовы к переменам, не каждому за забором нужно метро со всеми его достоинствами. С тех пор жители разделились на 3 лагеря:

• коренные жители Подмосковья
• те, кто все еще не определился
• новые москвичи

Коренные жители.

Возможно кто-то не поверит, но как только появилась официальная информация, что Троицкий район будет присоединен к Москве, многие жители будущей Новой Москвы ринулись продавать недвижимость и покупать аналогичную в тех районах, что все еще остались Подмосковьем.

Жители, которые были не готовы сменить привычную среду обитания на новые блага инфраструктуры, продавали имеющуюся недвижимость и переехали в соседние Наро-Фоминский, Подольский, Домодедовский, Чеховский районы Подмосковья и даже в Калужскую область.

У Подмосковья много плюсов:

• ниже налоги на недвижимость (землю и дом)
• меньшие коммунальные платежи (не считая коммунальных платежей в коттеджных поселках, где ежемесячный фиксированный платеж может достигать 100 тыс рублей)
• вопросы (имущественные, юридические, земельные) решаются локально, в местной администрации
• обособленность
• чистый воздух
• нетронутые леса (актуально для грибников, любителей снегокатов и квадроциклов)
• лес можно брать в аренду для личного пользования, это не парковые зоны Москвы

Те, кто еще не определился.

Жители Новой Москвы, владельцы частных домов, находятся на распутье. Получив много Московских льгот и финансирование города, налоговое обременение увеличилось, город «зажимает» благами со всех сторон.

Так как Москва — стремительно развивающийся город, там где сегодня есть поляна рядом с домом, завтра грозит вырасти многоэтажный комплекс и бизнес-центр (через пару-тройку лет эту картину усилят автомобили новых жителей, а до этого несколько лет пыльных строительных работ и разбитые многотонной техникой дороги). Следом, конечно, появятся школы, поликлиники, магазины по близости, но кому они нужны, если окурки с балконов ближайшей многоэтажки усеяли придомовую территорию, множество машин новых соседей портят благоухающий раньше воздух, а вид на поле и березовую рощу сменили бетонные многоэтажки.

Тут невольно задумаешься, а стоит ли оставаться?

Новые москвичи Новой Москвы

Новые москвичи — это те жители Подмосковья, которые получили что хотели — московскую прописку, льготы, пенсии, финансирование городских и инфраструктурных объектов — в общем, те, кто давно хотел стать москвичом, но в силу финансовых или каких-то других обстоятельств никак не мог себе это позволить.

Теперь все мечты сбываются и новость конца осени 2019 года еще одно тому подтверждение! В Правительстве на финальном утверждении новая ветка метро для Новой Москвы, которая предварительно пройдет от центра города до Троицка и снизит нагрузку на дорожную сеть и наземный городской транспорт на 20% .

Новое метро Новой Москвы. Коммунарская (Троицкая) линия

Новая Коммунарская ветка метро, которая разгрузит дороги Новой Москвы и подарит людям еще один вид транспорта, протянется от ТТК до Троицка (предварительно запланировано, что станции метро будут находится на окраинах жилых кварталов). По окончанию строительства вероятно ветку переименуют в Троицкую линию.

К запуску новых станций Коммунарской линии Метрополитен выпустит праздничные билеты тройка

Коммунарская (Троицкая) линия предположительно будет состоять из 16 станций:

• от «Севастопольского проспекта» (где будет пересадочный узел на МКЦ «Крымская»),
• через «Академическую» (пересекая Калужской-Рижскую линию, что на самом деле довольно спорно, ведь эта линия и так загружена, учитывая что в нее условно «включена» Бутовская линия метро),
• станцию «Улица Строителей» (на пересечении Ленинского проспекта с одноименной улицей),
• станцию «Улица Новаторов», где в будущем будет станция пересадки на БКЦ — большое кольцо метро,
• выйдет к РУДН на станции «Университет Дружбы Народов»,
• далее следуют остановки «Улица Генерала Тюленева»,
• «Славянский мир» (первая станция на территории Новой Москвы),
• «Мамыри» (на территории Мосренген),
• «Бачуринская»,
• «Коммунарка», где ветка пересечется с уже открытой одноименной станцией Сокольнической линиии,
• далее ветка метро насаживает бусинками несколько бывших населенных пунктов: «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки»,
• и конечная станция «Троицк».

В первую очередь будет заложен участок «Улица Новаторов» – «Славянский мир» и «Мамыри» – «Столбово». Во вторую – участок от «Улицы Новаторов» до «Академической» и «Севастопольского проспекта» с пересадками на Калужской-Рижскую линию и станцию МЦК Крымская. В третью очередь планируется строительство остального участка линии в направлении до Троицка ( предварительно не раньше 2023 года). Строительство Коммунарской линии метро началось летом 2019. В настоящее время все площадки от «Улицу Новаторов» до «Славянский мир» уже огорожены, работы находятся на разных стадиях.

Изначально предполагалось, что новая ветка будет состоять из станций мелкого заглубления, но в процессе было принято решение, что участок от «Севастопольского проспекта» до «Улицы Новаторов» будет углублен на 30 метров, чтобы полностью снять риски проходки под плотной городской застройкой района. Это будет самая глубокая радиальная ветка метро на юго-западе Москвы. Остальные станции новой ветки не целесообразно «закапывать» на такую глубину, дальше от центра ветка метро будет подниматься ближе к поверхности.

Даты открытия новых станций Коммунарской (Троицкой) линии.

Название станции	Проектное название	Дата открытия	Начало работ	Район
Севастопольский проспект	Крымская	2023	Донской
Академичекая	2023	Академический
Улица Строителей	Площадь 60-летия СССР	2023	Гагаринский
Улица Новаторов	—	2023	июль 2019	Обручевский
Университет Дружбы Народов	Улица Академика Опарина	2023	июнь 2019	Обручевский, Коньково
Улица Генерала Тюленева	—	2023	июль 2019	Тёплый Стан
Славянский мир	—	2023	июль 2019	Поселение «Мосрентген»
Мамыри	—	2023	июль 2019	Поселение «Мосрентген»
Бачуринская	Коммунарка	2023	июль 2019	Поселение Сосенское
Коммунарка	Столбово	2023	июль 2019	Поселение Сосенское
Сосенки	—	2024	Поселение Сосенское
Ракитки	Воскресенское	2024	Поселение Воскресенское
Десна	—	2024	Поселение Десёновское
Десеновское	—	2024	Поселение Десёновское
Ватутинки	—	2024	Поселение Десёновское
Троицк	—	2024	Поселение Троицк
Красная Пахра	—	неизвестно	Поселение Краснопахорское

В феврале 2020 года активно ведутся работы по строительству пересадочного узла Коммунарской (Троицкой) линии на станции Улица Новаторов. Это будет не простая станция: тут предстоит построить оборотные тупики (так как новая линия получит собственное депо только в Троицке); кроме того, здесь будет съезд с Большой Кольцевой линии на все группы тупиков, разворотов и съездов.

Схема строительной готовности метро в начале 2020 года

Плюсы новых станций метро Коммунарской (Троицкой) линии

• транспортная доступность
• развитие инфраструктуры
• бесплатные/дешевые доставки из интернет-магазинов
• скорость движения по городу на метро не зависит от пробок, снегопадов, дорожных коллапсов
• недорогая стоимость проезда
• добраться в любой конец города — легко (существенно увеличивается география для поиска места работы, учебных учреждений для детей и т.д.)

Минусы новых станций метро Коммунарской (Троицкой) линии

• толпы людей
• увеличение потока городского транспорта(машины, автобусы, маршрутки, такси)
• ухудшение качества воздуха
• увеличение количества мусора
• городские реагенты за калиткой
• повышение цен на квартиры
• понижение цен на частные дома
• перехватывающие парковки прям под забором

Как появление метро повлияет на цены на недвижимость?

Коттедж в плену новостроек

Метро в частном секторе — это нонсенс. Рано или поздно многоэтажки вытеснят загородные дома и домишки. Если не успеете продать свои владения вовремя, позже цена на них точно изменится, и скорее всего в меньшую сторону. Дальнейшая судьба частных домов у метро в любом случае — продажа: инвесторам под строительство торгово-развлекательных центров или городу под жилую застройку многоэтажек. Жизнь в частном доме, при появлении рядом станции метрополитена уже не будет прежней, а как долго вы сможете с этим мирится — это уже локальная история Вашего дома.